CAMPUS V, Stadtstraße 33 – Orte von Morgen

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CAMPUS V Stadtstraße 33

Modernes Bürogebäude mit dunkler Klinkerfassade und großflächigen Fenstern, fünf Geschosse, vorgelagerter Baum und Gehweg, blauer Himmel mit Wolken, angrenzende Straße mit Zebrastreifen im Vordergrund.

Förderprogramm

Mustersanierung

Abwicklungsstelle

–

Förderwerber

PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH

Jahresprogramm

–

Projektlaufzeit

24.03.2015 bis 31.12.2017

Fördersumme

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Projektvolumen

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Kurzbeschreibung

Das CAMPUS V, Stadtstraße 33 beherbergt verschiedene Betriebe aus den Bereichen Bau, Umwelt und Energie sowie ergänzende Wirtschaftsdienstleistungen und gliedert sich an den Hochschul-Campus Dornbirn an. Die Modernisierung des Gebäudes sollte die Nutzung als Innovationszentrum langfristig festigen und fördern.

Die bereits bei Errichtung des Gebäudes gut konditionierte Hülle sowie die Haustechnik wird dem aktuellen Stand der Technik mit Fokus auf den wirtschaftlichen Nutzen angepasst. Folgende Maßnahmen wurden dazu umgesetzt:

Rückbau von Stahl- und Stahlbetonelementen zur Reduktion von Wärmebrücken im Bereich der Attika und Fassade.
Ersatz der alten Pfosten-Riegel-Fassade im EG und 1. OG
Einsatz von Alufenster mit 3-fach-Verglasung
neue Verschattung durch elektrisch angetriebene, gesteuerte Außenjalousien
Tausch der bestehenden Lüftungsanlage durch eine Anlage höherer Effizienz

Ausgangszustand

Maßnahmen

Ergebnisse

Dokumentation

Persönliche Erfahrungen

Planungs-/Bauphase

Bericht zum Planungsprozess

Da die Abwicklung durch ein eingespieltes Team (Generalplaner – Eigentümervertreter) erfolgte sowie die Arbeiten durch fachkundige und engagierte Unternehmen ausgeführt wurden, verlief die Sanierung wie geplant und für ein Vorhaben in dieser Größenordnung ohne gröbere Überraschungen.
Die Ziele wurden auch erfüllt. Durch die Sanierung der thermischen Hülle verbunden mit der Erneuerung wesentlicher Haustechnikanlagen konnte eine deutliche Reduktion der Heizkosten (ca. 40 %) erreicht werden. Ebenfalls konnte eine wesentliche Optimierung des Einsatzes von erneuerbaren Energieträgern (Primär – Nahwärme, Sekundär – Biogas) erzielt werden.

Zusammenarbeit mit Planern, Behörden

Durch frühzeitige Einbeziehung der Behörden und Detailabstimmungen vor dem Baustart konnte die Abwicklung ohne gravierende Probleme durchgeführt werden.

Hindernisse im Planungsprozess

Die ursprüngliche Pfosten-Riegelkonstruktion, welche sich vom Erdgeschoss über das 1.OG erstreckte, wurde deutlich massiver ausgeführt als in den Planunterlagen ersichtlich war. Dies hat zu Verzögerungen und zusätzlichen Aufwänden bei den Demontagearbeiten geführt.
Weiters ist zu erwähnen, dass die Büroflächen während der Sanierung weiter genutzt wurden. Das machte eine detaillierte Planung des Bauablaufs und eine intensive Kommunikation mit den Nutzern erforderlich. Dadurch konnte aber eine verträgliche Situation während der Bauphase erreicht werden.

Empfehlungen

Bei einer Sanierung während eines laufenden Betriebs ist zu beachten, dass die Arbeiten gut vorbereitet und terminlich frühzeitig vorgeplant werden sowie diese Termine auch laufend an alle Beteiligten kommuniziert sind. Verbunden mit dem Wissen, dass nach der Sanierung ein tolles Ergebnis zu erwarten sein wird, ist ein großer Konsens mit den Nutzern trotz auftretender Beeinträchtigungen möglich.
Bereits in der Planungsphase stichprobenartige Probeöffnungen, ob die ursprünglich planerisch erfassten Leitdetails auch bei der Errichtung des Bestands so umgesetzt wurden.

Nutzung

Nutzungskomfort / Erfahrungen

Die umgesetzten Maßnahmen haben zu einer deutlichen Komfortverbesserung geführt. Die Schallabsorption durch die neuen Fenster verhilft zu einer deutlichen Absenkung des Lärmpegels in den Büros. Die haustechnischen Maßnahmen führen zu einem erheblich verbesserten Raumklima, welches von den Nutzern angenehm spürbar zur Kenntnis genommen wird.

Kontakt

PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH – http://www.prisma-zentrum.com/

Christoph Drexe

Hintere Achmühlerstraße 1, A-6850 Dornbirn