Gebäude

Eigentümer/ Betreiber:

• Siemens Aktiengesellschaft Österreich
  Siemensstr. 90
  1210 Wien
  Telefonnummer: +43 5 1707 0
  E-Mail: kontakt.at@siemens.com

Ansprechpartner / Kontaktpersonen:

• Peter Henssler
  E-Mail: peter.henssler@siemens.com

Architekt:

• Studio Singer ZT GmbH
  Landstraßer Hauptstrasse 81/4/38
  2ter Innenhof / Grünes Tor
  1030 Wien
  Telefonnummer: +43 1 890 57 84
  E-Mail: studio@studio-singer.com

Bauphysik:

• PILZ & PARTNER ZT GMBH
  Landstraßer Hauptstraße 81/4/38

Planer:

• FBF Management GmbH
  Landstraßer Hauptstrasse 81/4/38
  1030 Wien

Standort:

• Siemensstraße 90 Obj. 15
  1210, Wien-Floridsdorf

Gebäudetyp: 

• Bürogebäude

Errichtungsjahr Bestandsgebäude:

• 1976

Größe (BGF):

• Die Bruttogrundfläche ändert sich von 2.904 m² auf 3.169 m²

Zustand/ Ausstattung Bestand:

• Das Gebäude wurde im Bestand als Büro genutzt

Motiv der Sanierung

Mängel/ Schwachstellen/ Probleme im Bestand:

• Die reine Büronutzung im Bestand wird es zukünftig nicht mehr geben. Neben vereinzelten reinen Büronutzungen wird das Objekt zukünftig als Testcenter genutzt werden.
• Der Bestand weist vor allem Defizite bei der Gebäudehülle auf, da Fassade und Dach komplett rückgebaut werden müssen, was auf unzureichenden Wärme- / Witterungsschutz und fehlende Zukunftstauglichkeit hindeutet. Insgesamt ist die bestehende Raum- und Nutzungsstruktur für die künftige Testcenter-Nutzung funktional nicht geeignet und erfordert eine weitgehende Entkernung.

Vision

Wünsche / Ziele Bauherr Ökologie/ Energieeffizienz/ Komfort:

• Energetische Sanierung und ökologische Dachgestaltung (hochgedämmte Gebäudehülle, Gründächer/Begrünung)
• Komfort- und Nutzungsoptimierung (Sonnenschutz, neue Raum- / Nutzungsorganisation)
• Barrierefreie und sichere Erschließung (neuer Aufzug, neue Treppen, verbesserter Dachzugang)

Gebäudehülle

Bauteilaufbauten:

• Das Gebäude soll vorrangig durch das Aufbringen einer 24 cm Mineralwolldämmung im Dachbereich, einer 16cm Mineralwolldämmung an den Außenwänden, einer 7-12 cm EPS Dämmung im Bereich der erdanliegenden Wände und Böden sowie den Tausch der Fenster auf 3 Scheiben Alu Fester saniert werden.

Baustoffe:

• 24 cm Mineralwolldämmung (Dach)
• 16 cm Mineralwolldämmung (Außenwände)
• 7 – 12 cm EPS Dämmung (erdanliegende Wände und Böden)

Fensterqualität:

• 3 Scheiben Alu Fenster

Haustechnik

Heizung:

• Abwärmenutzung aus Serverracks + lokales Fernwärmenetz
• Wärmeabgabe über Heizkörper + Lüftungsanlage (jeweils 50°C/45°C)

Kühlung:

• Luft-Wasser-Anlagen, Fan-Coil Systeme

Lüftung:

• RLT-Lüftung im Büro in der Halle, ansonsten Fensterlüftung

Warmwasser:

• Strom direkt mit bedarfsangepassten Durchlauferhitzern

Elektrik:

• LED-Leuchtmittel

Regelungstechnik:

• Optimierung der Regelungstechnik und Installation eines Monitorings

PV-Anlage:

• 125,28 kWp

Energieeffizienz

Maßnahmen zur Effizienzsteigerung:

• Thermische Sanierung
• Austausch der Fenster
• Umstellung auf LED
• Beheizung des Gebäudes mittels Abwärme aus Serverracks
• Hydraulischer Abgleich
• PV-Anlage

Abwärmenutzung:

• Ja, aus Serverracks mittels Plattenwärmetauscher

Nutzung Erneuerbarer Energiequellen:

• Strom aus PV-Anlage, der Rest wird mit 100% Ökostrom abgedeckt

Besondere Lösungen:

• Grundsätzlich erfolgt die Versorgung des Gebäudes über die Wärmerückgewinnung aus der abgegebenen Wärmeleistung der Testfelder sowie der Serverräume. Außerdem wird das Objekt parallel auf den bereits bestehenden Fernwärmeanschluss aufgeschaltet
• Zur Wärmerückgewinnung wird ein Plattenwärmetauscher verbaut
• Eine LEED Gold Zertifizierung wird angestrebt.

Kennzahlen

Der spezifische Heizwärmebedarf beschreibt die erforderliche Wärmemenge pro Quadratmeter beheizte Bruttogeschossfläche, die ein Gebäude an einem bestimmten Ort (Klima) oder bei einem Referenzklima pro Jahr benötigt, um die Innenraumtemperatur auf 20 Grad Celsius zu halten.

Der Kühlbedarf ist diejenige Nutzenergie, die nötig ist, um die Räume eines Gebäudes beim Auftreten von Überwärmung auf die gewünschte Soll-Temperatur zu kühlen.

Als Heizlast versteht man jene Wärmelast die notwendig ist, um den Wärmeverlust von Räumen auszugleichen.

Die Kühllast ist eine aus einem Raum abzuführende Wärmelast, die notwendig ist, um einen vorgegebenen Raumluftzustand zu erreichen oder zu erhalten.

Heizwärmebedarf / Bestand:

• 223,78 kWh/m²a HWBref,RK entspricht 245,67 kWh/m²a HWBref,SK

Heizwärmebedarf / Sanierung:

• 40,94 kWh/m²a HWBref,RK entspricht 42,92 kWh/m²a HWBref,SK

Kühlbedarf / Bestand:

• 0 kWh/m³a KB*RK entspricht 4,97 kWh/m²a KB,SK

Kühlbedarf / Sanierung:

• 0 kWh/m³a KB*RK entspricht 13,91 kWh/m²a KB,SK

Spezifische Heizlast / Bestand:

• k.A.

Spezifische Heizlast / Sanierung:

• 41 kW entspricht 15,5 W/m² BGF

Erwartete CO2- Einsparung:

• In Summe kann eine Reduktion der CO2-Emissionen von rund 297,67 Tonnen pro Jahr erzielt werden.

Erwartete Einsparung:

• Heizwärmebedarf Referenz – Reduktion: ca. 82%
• fGEE – Reduktion: ca. 50%
• Strom – Reduktion: ca. 100%

Kosten

Investitionskosten:

• Beantragte Investitionskosten: 4.002.307,00 EUR
• Umweltrelevante Kosten: 2.035.305,00 EUR

Förderungen:

• Förderbasis: 2.340.601,00 EUR
• Voraussichtliche Förderhöhe 582.762,00 EUR

Kosten je m² BGF:

• ca. 1.378 €/m² BGF (Beantragte Investkosten/m² BGF Bestand)

Planungs- und Bauphase

Chronologie/Bautagebuch:

• Baustart: Aug 24
• Baufertigstellung: Dez 25